Quand il s’agit de construire un garage, la plupart des gens pensent à une construction surélevée ou à une porte au sol. Mais si vous êtes à la recherche d’une solution plus intime et durable pour votre maison, alors le garage sous-terre est peut-être ce qu’il vous faut. La construction d’un garage enterré implique de prendre en compte de nombreux facteurs, notamment l’importance de se renseigner sur le PLU ou POS, ainsi que les travaux de terrassement et l’impact de la gestion l’eau. Il faut également d’examiner le choix du terrain approprié, la prise en compte des pentes possibles, et d’autres aspects géologiques importants. La construction d’un garage enterré est une solution particulièrement sécuritaire et pratique, bien qu’il s’agisse d’une opération très couteuse et complexe, nécessitant des travaux très lourds. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le garage sous-terre !
Autorisations nécessaires pour la construction d’un garage enterré
Avant de commencer à construire un garage enterré, il y a beaucoup de démarches administratives à entreprendre et certaines autorisations à obtenir. Il est donc important de bien connaître les règles et législations en vigueur avant de vous lancer.
Étude du sol : qu’est-ce que c’est et pourquoi est-ce important ?
Une étude du sol est essentielle pour la réalisation d’un projet immobilier comme celui-ci. Elle permet de s’assurer que le terrain ne sera pas rempli pendant la construction (en raison des eaux souterraines) et qu’il peut supporter le poids supplémentaire du futur garage enterré sans endommager les fondations.
Pour éviter toute surprise après des coûts engagés, il est donc préférable de procéder à une étude géotechnique complète avant de se lancer dans ce type de projet.
Les autorisations d’urbanisme nécessaires pour construire un garage enterré
Si l’emprise au sol de votre garage sous-terre fait moins de 20m², ou moins de 40m² dans une commune soumise à un PLU, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire : une simple déclaration préalable des travaux en mairie suffira. Au-dessus de cette limite, il vous faudra déposer une demande de permis de construire.
Dans certaines communes, l’autorisation peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois avant d’être acceptée, il est donc important de présenter sa demande le plus tôt possible.
L’impact du PLU ou du POS sur la construction d’un garage sous-terre
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) peuvent limiter la possibilité de construire un garage enterré. Cela peut varier selon chaque commune ; il est donc important de se familiariser avec les règlements en vigueur avant d’entamer le travail.
Les travaux lourds de terrassement
Les travaux de terrassement pour la construction d’un garage enterré
Les travaux de terrassement sont une partie indispensable à la construction d’un garage sous-terre, car ils servent à creuser un trou suffisamment grand pour le garage. Ils peuvent être très coûteux, et sont soumis aux limitations imposées par le PLU ou le POS.
Il est important de déterminer la pente du terrain avant de commencer les travaux afin de s’assurer que le garage enterré est bien installé et stable, ainsi que d’étudier l’impact des eaux de surface sur le projet.
Il faudra aussi porter une attention toute particulière à votre allée de garage. Un garage sous terre aura nécessaire une allée en pente. Le revêtement de l’allée carrossable doit absolument être drainant et antidérapant.
La gestion de l’eau lors de la construction d’un garage enterré
Une bonne gestion de l’eau est cruciale pour la réussite d’un projet immobilier tel qu’un garage enterré. Une mauvaise gestion peut entraîner des fuites et une accumulation d’humidité, ce qui peut endommager votre maison et sa structure.
Pour cette raison, il est important de procéder à des études hydrogéologiques approfondies avant de prendre toute décision.
Les avantages et les inconvénients de la construction d’un garage enterré
Avantages
Les principaux avantages à construire un garage enterré sont :
- Plus d’espace extérieur ;
- Un design unique et attrayant ;
- La possibilité d’accéder plus directement au rez-de-chaussée sans monter les escaliers ;
- Le fait qu’il soit moins susceptible d’être endommagé par les intempéries.
Inconvénients
Bien qu’ils présentent beaucoup d’avantages, les garages enterrés comportent également quelques inconvénients :
- L’investissement initial est plus important ;
- Les frais liés à l’obtention des autorisations nécessaires peuvent être plus élevés ;
- L’intimité sera nécessairement compromise puisque vous devrez souvent renoncer à installer des volets ou des murs pour protéger le garage enterré ;
- Cela nécessite une planification minutieuse afin de garantir la qualité du travail et éviter toute erreur.
Un professionnel est indispensable à la construction d’un garage enterré
Pour éviter tout problème durant la construction, il est important que vous engagiez un professionnel qualifié qui connaîtra les procédures nécessaires et utilisera le meilleur matériel. De plus, veillez à faire signer un contrat de construction avec le professionnel qui engagera la responsabilité de l’entrepreneur.
Pour aller plus loin sur la construction d’un garage :
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