Construire un garage pour sa maison est un projet qui nécessite une bonne planification et une prise en compte des règles de l’urbanisme. Que ce soit pour abriter votre voiture ou stocker du matériel, le garage est plus qu’un simple espace supplémentaire dans une maison : c’est un investissement durable dans l’immobilier qui peut être très rentable. Pour réussir la construction d’un garage, il vous faudra prendre en compte de nombreux aspects, et notamment : les règles d’urbanisme de la commune, l’empreinte au sol du projet, le choix des matériaux, l’étude du sol, ou la typologie de garage souhaité. Dans ce guide complet, nous vous proposons de passer en revu tous ces points essentiels. Vous trouverez pour chaque partie des pages dédiées pour approfondir chaque sujet un peu plus. Ce guide fait partie de nos guides de construction sur tous les types de travaux liés à la maison.
1. Les obligations et formalités liées à la construction d’un garage
Avant de se lancer dans les travaux, il est important de respecter les obligations et formalités liées à l’urbanisme, en prenant en compte les règles de la mairie et du sol correspondant à votre terrain. Les mairies imposent généralement des restrictions pour la construction d’un garage, notamment sur le type et la taille du bâtiment, ainsi que sur l’utilisation qui en sera faite.
Cela peut inclure des limitations concernant le nombre de voitures ou les activités qui pourront y être pratiquées. Il est donc très important de vérifier auprès du service d’urbanisme de votre commune ce qui est autorisé avant de commencer les travaux. Prenez les démarches administratives en compte dans le temps pour construire un garage, qui peuvent durer de 1 à 3 mois.
Règles de l’urbanisme et de la mairie
Les règles varient selon chaque commune et doivent être respectées scrupuleusement pour éviter toute amende. Les mairies imposent souvent certaines restrictions telles que :
- la limitation en hauteur et/ou en superficie permise pour construire un garage
- le nombre maximal de véhicules pouvant être stationnés dans le garage
- certaines activités pouvant être pratiquées dans le garage (bricolage, atelier…)
Il est essentiel de consulter le service d’urbanisme compétent avant tous travaux afin de connaître les conditions applicables à votre zone et réaliser un projet conforme aux règlementations locales.
Pour construire un garage, les règles d’urbanisme stipulent que si l’emprise au sol du garage est de plus de 20m², alors il faudra déposer une demande de permis de construire en mairie. En dessous d’une emprise au sol de 20m², une simple déclaration préalable de travaux peut suffire. Il est également possible de construire un garage indépendant à la maison, tant que celui-ci respecte les démarches pré-citées liées à l’emprise au sol.
Règles liées au sol
La solidité du sol est très importante pour assurer une bonne stabilité à votre garage. Elle doit donc être vérifiée minutieusement par un expert avant tout début de chantier.
En effet, certains terrains peuvent nécessiter un drainage supplémentaire ou encore un scellement plus profond des fondations. Il est primordial de faire une dalle de béton pour garage solide pour assurer la durabilité de l’ensemble.
2. Les choix de construction du garage
Pour bien choisir son garage, il faut tenir compte des besoins de celui-ci : espace disponible, plan de construction, type de porte, matériaux utilisés… Une fois ces points déterminés, on peut passer à la suite !
Le type de garage choisi
En fonction de vos besoins et de vos attentes pour vos garages, plusieurs types de garage se démarquent. Parmi les solutions les plus innovantes ou les plus pratiques, citons par exemple :
- La construction d’un garage sous-terre,
- La construction d’un garage au toit plat,
- La construction d’un garage en container.
Besoins en termes d’espace
Le premier point à prendre en compte pour construire un garage est sa fonction exacte. Est-ce que ce sera simplement une pièce supplémentaire de stockage, un espace de stationnement pour sa voiture, ou encore un atelier de bricolage ? La superficie nécessaire dépendra grandement des réponses à ces questions.
Choix du type de porte
Selon votre terrain et vos besoins, il est aussi possible d’installer différents types de portes : coulissantes ou battantes, en bois ou en métal… Cette décision influe également sur le coût total de la construction.
Choix du revêtement de l’allée de garage
Votre garage est fait pour stationner votre véhicule et, par conséquent, votre allée de garage doit être adaptée à cet usage. On parle alors d’allée carrossable, c’est à dire capable de supporter de charges lourdes et régulières sans subir de dommages dans le temps. Le choix du revêtement pour l’allée carrossable est donc crucial.
Espace disponible pour la construction
On ne peut pas construire un garage n’importe où ! Il faut donc prendre en compte l’espace disponible sur votre terrain pour établir le plan de construction. Si vous n’avez pas assez d’espace, il sera alors peut-être plus judicieux d’envisager une extension afin d’obtenir les dimensions souhaitées.
Choix du matériau
Pour la construction d’un garage, le choix de plusieurs matériaux s’offre à vous :
Le coût de la construction d’un garage
Le prix moyen de la construction d’un garage se situe entre 8 000 et 15 000 € si vous faites appel à un professionnel pour réaliser les travaux. Cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en compte afin de connaître le prix exact d’une telle opération : taille et type du bâtiment, matériaux utilisés, etc.
Coût moyen de la construction par un professionnel
Les tarifs reposent essentiellement sur les caractéristiques spécifiques choisies par le propriétaire et le constructeur : taille, localisation, qualité des matériaux, etc. Les devis chiffrés doivent donc être demandés auprès de différents professionnels avant d’engager des travaux et comparer les offres obtenues.
Options pour réduire les coûts
Si vous souhaitez réduire les coûts liés à la construction d’un garage, vous pouvez choisir des matériaux simples et bon marché (bois) ou envisager une auto-construction partielle pour certaines parties peu complexes. Cependant, il est important de garder à l’esprit qu’acheter les matériaux et le plan de construction peut encore engendrer des coûts supplémentaires.
Coûts supplémentaires
En règle générale, on oublie souvent que si le coût des travaux représente entre 3 000 et 50 000 €, d’autres dépenses supplémentaires sont à prendre en compte :
- Le permis de construire (environ 3 000 €)
- L’aménagement du terrain (environ 2 000 €)
- L’assurance contre les risques causés par le chantier (environ 500 €),
- Construire un garage avec mezzanine (environ 1400 €).
Ce qu’il faut retenir
Construire un garage nécessite une planification et un budget adaptés. Il est donc très important de faire appel à un professionnel qualifié pour disposer d’une base solide et assurer la solidité future des travaux.
Avant de débuter tout chantier, n’oubliez pas les obligations et formalités liées à l’urbanisme et aux règles du sol. Enfin, pensez à vous informer sur les différents devis mis à disposition et sur les matériaux simples et bon marché qui pourraient réduire les coûts supplémentaires liés au projet.
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