Dans le domaine de la construction immobilière, il est fréquent de se poser la question : est-il judicieux d’acheter un terrain aujourd’hui et d’attendre quelques années pour y faire bâtir sa maison ? Les raisons qui peuvent motiver cette démarche sont nombreuses : manque de financement actuel, incertitude sur ses besoins futurs en matière de logement, envie de prendre son temps pour choisir la maison idéale… Ce choix présente à la fois des avantages et des inconvénients qui méritent d’être examinés en détail.
L’intérêt économique d’une telle décision
Il faut tout d’abord s’interroger sur les arguments financiers en faveur de cette stratégie. D’un côté, il est possible que le prix d’un terrain dans une région donnée augmente au fil des années, ce qui rendrait l’achat d’un terrain aujourd’hui plus rentable que celui effectué dans quelques années. Ceci peut notamment être le cas si des projets d’aménagement urbain sont prévus aux alentours du terrain visé.
Toutefois, il convient également de prendre en compte les coûts liés à la détention d’un terrain sans construction. Même s’ils sont généralement moins élevés que ceux relatifs à un bien immobilier bâti, ces frais n’en demeurent pas moins importants. Parmi eux figurent notamment les taxes foncières et éventuellement les coûts d’entretien, qu’il s’agisse de débroussaillage ou de travaux plus conséquents à réaliser pour préserver la viabilité du terrain.
La question des règles d’urbanisme
L’un des risques liés à l’achat d’un terrain puis à la construction ultérieure d’une maison est la modification éventuelle des règles d’urbanisme, qui peuvent avoir un impact sur les caractéristiques et contraintes du projet de construction. En effet, le plan local d’urbanisme (PLU) qui régit les droits à construire dans une commune peut être révisé au fil des années, parfois avec des impacts importants en termes de densité de construction autorisée ou de normes environnementales à respecter. Il est par exemple impossible de construire sur un terrain forestier, ou classé en zone naturelle.
Il est donc crucial pour le futur propriétaire de prendre connaissance des évolutions possibles des règles d’urbanisme avant de se lancer dans l’achat d’un terrain sans objectif précis de construction immédiate. Ceci implique notamment de consulter régulièrement le PLU, dont les modifications sont soumises à information et concertation auprès des habitants de la commune concernée. Il peut également être judicieux de s’informer sur les projets d’aménagement du territoire : création de zones urbaines, réalisation d’infrastructures de transport, etc., susceptibles d’avoir un impact sur les conditions de construction future.
Les contraintes financières pour le futur propriétaire
Les financements bancaires
Certaines banques proposent des crédits immobiliers spécifiques pour financer l’achat d’un terrain puis la construction ultérieure d’une maison. Ces prêts prennent généralement la forme d’un crédit relais, qui permet de financer l’acquisition du terrain à bâtir, et d’un prêt immobilier classique prévu pour les travaux de construction. Toutefois, ces prêts impliquent souvent des taux d’intérêt relativement élevés, qu’il convient de comparer avec ceux pratiqués pour un financement intégral (terrain + maison).
Les aides financières
Il existe également des dispositifs d’aide publique susceptibles de soutenir le propriétaire dans son projet de construction ultérieur. Parmi eux figure notamment le prêt à taux zéro (PTZ), accordé sous conditions de ressources et destiné aux primo-accédants. Le PTZ peut être obtenu pour financer une partie des travaux de construction, mais pas l’achat du terrain lui-même.
L’impact sur la qualité de la future construction
Acheter un terrain en amont de la construction proprement dite offre aussi l’avantage de pouvoir prendre le temps de choisir la meilleure configuration possible pour sa future habitation. En effet, la maîtrise parfaite du lieu de construction permet au futur propriétaire de personnaliser son projet selon ses souhaits et besoins : orientation, présence d’espaces verts, adéquation avec les infrastructures locales… De plus, cela permet également de mettre en concurrence divers constructeurs et prestataires pour obtenir la meilleure qualité de construction possible.
L’importance de l’entretien du terrain
Enfin, il est important de souligner que garder un terrain en bon état entre l’achat et la construction exige un certain investissement en temps et en argent. Jusqu’à ce que les travaux de construction débutent, le futur propriétaire doit veiller à entretenir régulièrement le terrain, notamment en réalisant des opérations de débroussaillage ou d’élagage. En outre, l’accès au terrain doit être sécurisé afin d’éviter les intrusions ou les vols.
En somme, si l’achat d’un terrain aujourd’hui pour construire plus tard peut présenter certains avantages, il convient d’être attentif aux contraintes financières et techniques qui y sont associées. Il est essentiel de bien se renseigner sur les évolutions possibles du marché immobilier ainsi que sur les règles d’urbanisme, pour être sûr de prendre une décision adaptée à ses besoins et objectifs.
